За все время существования долевого строительства в России обманутыми дольщиками стали десятки тысяч человек.

В погоне за легкими деньгами дольщиков застройщики готовы пойти практически на все что угодно. Предлагают дольщикам различные полузаконные или вовсе незаконные схемы приобретения недвижимости, в которых дольщику остается только полностью поверить честному слову застройщика. В результате, дольщик остается один на один с сильным и опытным “хищником”, цель у которого только одна – как можно скорее получить деньги и в дальнейшем избежать какой-либо ответственности за нарушение своих обязательств.

С целью помочь противостоять незаконным действиям застройщика и защитить права дольщика как раз, и была написана данная книга – Катехизис дольщика.

альтернативный текст

О чем книга?

Катехизис дольщика - это сборник ответов на самые распространеные и актуальные вопросы в сфере долевого строительства на основании правовых позиций Верховного Суда РФ.

В книге затронуты следующие темы

1) Как проверить застройщика.

2) Какие условия Дду являются незаконнными.

3) Как взыскать неустойку и нужно ли с нее долбщику платить налог.

4) Нужно ли расторгать Дду и как это сделать

5) Как правильно принять квартиру.

6) Что делать при банкротстве зактройщика и мгногое другое.

Данная книга обязательна к прочтению каждому дольщику.

Книга написана простым, понятным языком и состоит из десяти отдельных глав, каждая из которых посвящена отдельной теме долевого строительства.

Глава 1. Кто такой застройщик и как его проверить

В главе подробно и доступно раскрывается понятие застройщика. Выделяются его основные признаки и черты.

Далее на основании многолетнего практического опыта приводятся действенные методы и способы проверки застройщика до того, как с ним будет заключен договор участия в долевом строительстве.

Глава 2. Заключаем ДДУ: обязательные и незаконные условия

Данная глава полностью посвящена договору участия в долевом строительстве, как основному договору между застройщиком и дольщиком.

Прочитав ее, дольщик узнает, какие условия ДДУ являются обязательными, а потому должны быть в договоре, а какие условия ДДУ являются незаконными.

Например:

- вправе ли застройщик навязывать дополнительные услуги при заключении ДДУ?

- вправе ли застройщик изменять срок передачи объекта в уведомительном порядке?

- законна ли привязка срока передачи квартиры к сроку ввода дома в эксплуатацию?

Так же в главе рассмотрены случаи заключения иного договора между застройщиком и дольщиком (не ДДУ).

После прочтения данной главы дольщик узнает многие уловки застройщика, используемые им при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Глава 3. Уступка прав по ДДУ: особенности

В главе рассмотрены основные особенности заключения дольщиком договора уступки прав (цессии) по ДДУ.

Подробно изложена информация, которую дольщику необходимо знать в случае заключения им договора уступки прав (цессии) по ДДУ.

Так же рассмотрены случаи уступки прав не по ДДУ, а по иному договору и многое другое.

Глава 4. Неустойка

Глава содержит практически всю информацию по вопросу взыскания дольщиком неустойки с застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а именно:

- когда застройщик обязан платить неустойку;

- как дольщику правильно рассчитать неустойку по ДДУ;

- в какой суд лучше подать иск о взыскании неустойки по ДДУ;

- почему и когда суды снижают неустойку по ДДУ;

- нужно ли дольщику платить налог с полученной неустойки;

- что еще можно взыскать с застройщика кроме неустойки по ДДУ и многое другое.

Глава 5. Расторжение ДДУ: основания и необходимость

В главе рассмотрен такой важный для дольщика вопрос, как расторжение договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

В частности автор дает ответы на следующие вопросы:

- как и когда нужно расторгать ДДУ;

- какие существуют основания для расторжения ДДУ;

- в каких случаях расторжение ДДУ происходит без суда, а в каких случаях через суд;

- что делать если дольщик уже расторгнул договор участия в долевом строительстве и многое другое.

Данная глава содержит весьма ценную для дольщика информацию, которую необходимо знать, перед тем как идти на такой серьезный шаг, как расторжение договора участия в долевом строительстве.

Глава 6. Признание права собственности по ДДУ: на что и как

На что именно и когда признавать право собственности: на квартиру или на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры?

Нужно ли вообще признавать право собственности на долю?

На эти и многие другие вопросы дольщик сможет найти ответы в данной главе.

Глава содержит большой объем судебной практики, как Верховного Суда РФ, так и нижестоящих судом г. Москвы и Московской области.

Глава 7. Принимаем квартиру у застройщика

Настоящая глава посвящена такой важной стадии взаимоотношений с застройщиком, как приемка квартиры после завершения строительства.

Из данной главы дольщик узнает:

- что делать после получения уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче;

- когда и по каким основаниям дольщик вправе не принимать квартиру, а когда застройщик вправе составить односторонний акт;

- какого качества должна быть квартира, и на какие моменты необходимо в первую очередь обратить внимание в процессе приемки квартиры;

- что делать если площадь квартиры оказалась меньше;

- кто принимает общее имущество дома;

- как заставить застройщика устранить недостатки в общем имуществе многоквартирного жилого дома, если они обнаружены за пределами гарантийного срока и многое другое.

Глава 8. Машино-место и ДДУ

В главе рассмотрены правовые аспекты такого нового для российского права объекта недвижимости, как машино-место в контексте долевого строительства.

Раскрывается понятие машино-места, а так же подробно описаны особенности машино-места по договору участия в долевом строительстве, которые дольщику необходимо учесть, заключая такой ДДУ.

Глава 9. Если застройщик банкрот

Пожалуй, самое плохое, что может произойти с застройщиком – это его банкротство. Разумеется, это является и наихудшим вариантом развития событий для дольщика, заключившим ДДУ с таким застройщиком.

В главе подробно описано, что делать дольщику в случае банкротства застройщика. Автор дает пошаговую инструкцию дольщику при банкротстве застройщика по старым, а так же по новым правилам.

Так же в данной главе раскрываются такие понятия, как общее собрание кредиторов, мировое соглашение, а так же описан институт оспаривания сделок застройщика в процедуре банкротства.

Глава содержит необходимый и одновременно достаточный минимум информации о банкротстве застройщика, который дольщик обязан знать.

Глава 10. Налоги

Настоящая глава посвящена налогообложению и содержит ответы на следующие актуальные вопросы:

- имеет ли право дольщик получить налоговый вычет?

- может ли дольщик опоздать с получением вычета?

- что входит в состав расходов для получения вычета?

- когда налоговый вычет получить не удастся?

- какие документы нужно собрать дольщику?

- какой налог нужно платить, если дольщик продал (уступил) квартиру?

Данную книгу можно приобрести как в электронной версии (связавшись с автором), так и в бумажном виде.